¿Qué pasos seguir para construir una casa?

Hola, mi situación es que ya esta iniciada la declaratoria de herederos de una propiedad para poder obtener la escritura, en la parte de adelante viven mis suegros, es un terreno de 15x36 en San Isidro. Con mi marido queremos construir atrás. En lo que tiene que ver a lo económico tendremos que ver si nos conviene ya iniciar la subdivisión o hacerla luego de construir dependiendo del dinero que vaya en todo los tramites. Alguien podría guiarme ya que no se cuales son los pasos a seguir, si primero el agrimensor tiene que dividir el terreno, si un arquitecto debe realizar los planos, si tengo que pedir el permiso a la municipalidad. ¿Puedo iniciar algo sin todavía tener la escritura? ¿Puedo hacer el pedido de entrada de luz, gas y demás sin haber hecho la subdivisión al comenzar a construir?¿Por dónde debo comenzar? Gracias. Saludos

¿Qué pasos seguir para construir una casa?

Hola, mi situación es que ya esta iniciada la declaratoria de herederos de una propiedad para poder obtener la escritura, en la parte de adelante viven mis suegros, es un terreno de 15x36 en San Isidro. Con mi marido queremos construir atrás. En lo que tiene que ver a lo económico tendremos que ver si nos conviene ya iniciar la subdivisión o hacerla luego de construir dependiendo del dinero que vaya en todo los tramites. Alguien podría guiarme ya que no se cuales son los pasos a seguir, si primero el agrimensor tiene que dividir el terreno, si un arquitecto debe realizar los planos, si tengo que pedir el permiso a la municipalidad. ¿Puedo iniciar algo sin todavía tener la escritura? ¿Puedo hacer el pedido de entrada de luz, gas y demás sin haber hecho la subdivisión al comenzar a construir?¿Por dónde debo comenzar? Gracias. Saludos

¿Tenés alguna pregunta?
Preguntá a la comunidad

1 Respuestas

Respuestas útiles 1
Ariel Palmero
Ingarielpalmero (Capital, Córdoba) Ingarielpalmero - hace 2 meses

Hola Gabriela

al margen de los aspectos legales que debería conocer en detalle podes, ir ganando tiempo avanzando con la subdivisión a nombre de los herederos para cuando tengas la declaratoria terminada presentarla con el plano de subdivisión, aprobarlo y adjudicar las partes a cada heredero. Ganar tiempo con el anteproyecto sobre el futuro lote así estimas costos de ejecución de obra. Legalmente correspondería declaratoria terminada, adjudicación de las partes del inmueble sobre plano de subdivisión aprobado a nombre de los herederos y sobre este se adjudican mediante escritura las partes. Con la escritura de adjudicación presentas plano de proyecto de arquitectura, que al aprobarse, tendrías permiso de obra.

También podrías ... empezar a construir antes de todo esto pero:

corres riesgo que no salga la declaratoria o se trabe,

que alguien mas reclame la parte que tu quieres,

que la autoridad municipal detecte tu obra, la pare, levante un acta de infracción, multe, etc ... y para seguir te pedirán hacer lo que detalle arriba,

de no pasar esto podrías presentar un relevamiento de lo terminado y regularizar pagando multas, etc.

Espero haberte orientado algo, pero sugiero que con lo detallado concurras a Obras Privadas y/o Planeamiento y Uso del Suelo en tu municipalidad y consultes (cada municipio tiene sus particularidades, en CBA es como te detallé)

saludos

Ing Ariel Palmero

Dejá tu respuesta

Para escribir una respuesta tenés que estar registrado. No está permitido incluir teléfonos de contacto, e-mails o enlaces a páginas web externas en este apartado, dicho contenido será moderado y eliminado.

Pedí presupuestos de arquitectos en tu zona

Elegí un tipo de trabajo

¿Sos un profesional?

Contactá al instante con personas que buscan en tu zona a profesionales expertos en construcción, remodelaciones, instalaciones, mudanzas, arquitectos, etc.