Edificio con ventana hacia medianera

Buenos días, estoy viendo la posibilidad de mudarme a un departamento y este tiene una ventana que da a la medianera. Del otro lado de la ventana se ve la terraza de la propiedad de al lado. El dpto esta en el 5to piso y la terraza que se ve estará aprox 2 pisos mas abajo. Mi consulta es la siguiente: ¿es esto legal? ¿puedo tener problemas a futuro por dicha ventana? ¿que pasa si por alguna razón se compra el terreno de al lado y deciden hacer un edificio de mayor cantidad de pisos? ¿tendrían derecho a tapar la ventana? Aun no me pude comunicar con el propietario sobre este tema pero me quiero informar para no encontrarme con problemas a futuro. Muchas gracias.

Edificio con ventana hacia medianera

Buenos días, estoy viendo la posibilidad de mudarme a un departamento y este tiene una ventana que da a la medianera. Del otro lado de la ventana se ve la terraza de la propiedad de al lado. El dpto esta en el 5to piso y la terraza que se ve estará aprox 2 pisos mas abajo. Mi consulta es la siguiente: ¿es esto legal? ¿puedo tener problemas a futuro por dicha ventana? ¿que pasa si por alguna razón se compra el terreno de al lado y deciden hacer un edificio de mayor cantidad de pisos? ¿tendrían derecho a tapar la ventana? Aun no me pude comunicar con el propietario sobre este tema pero me quiero informar para no encontrarme con problemas a futuro. Muchas gracias.

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5 Respuestas

Maestro mayor de obras Construcciones
Maestro mayor de obras Construcciones
Particular - hace 2 años

Sr. Alejandro:

El Código civil establece lo siguiente:

Art. 2.737.

El uno de los vecinos no puede hacer innovaciones en la pared medianera que impidan al otro un derecho igual y recíproco. No puede disminuir la altura ni el espesor de la pared, ni hacer abertura alguna sin consentimiento del otro vecino.

El vecino tiene derecho a tapar la ventana.

Saludos,

Atte MMO Walter Romero

Augusto
A.f. Construcciones (Capital Federal, Capital Federal) A.f. Construcciones - hace 2 años

Buenos dias, el codigo de edificación de la ciudad de buenos aires dice que para poner una ventana del lado de una medianera tienen que tener un mínimo de 4mts entre sí. Es ilegal poner una ventana a menos de esa distancia de la medianera y si el vecino hace un reclamo probablemente obliguen al dueño a cerrarla. Pero si vos lo que queres es alquilar no creo que sea tan grave. Si queres comprar la propiedad no te la recomiendo. saludos

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